Property management
- Valutazione dell’immobile;
- stabilire l’ammontare del canone di locazione;
- individuazione e selezione di potenziali inquilini;
- gestione diretta degli inquilini;
- riscossione degli affitti;
- selezione degli affittuari che presentano le migliori garanzie;
- tenuta della contabilità e gestione economica;
- assolvimento obblighi fiscali e amministrativi;
- gestione pratiche in caso di cessazione del contratto di locazione.
Individuazione degli inquilini, selezione degli stessi tramite verifica di idoneità, predisposizione e negoziazione del contratto di affitto.
- Preparazione dell’appartamento nella fase di turn over (imbiancatura, piccoli interventi di manutenzione, pulizie etc.)
- Riscossione mensile dell’affitto e deposito sul conto del cliente presso la nostra società.
- Riscossione del deposito cauzionale e restituzione dello stesso solo previo sopralluogo e verifica dello stato dell’immobile.
- Pagamento delle spese connesse all’appartamento: spese di condominio, tasse immobiliari, fees per il mgmt company (del palazzo questa volta), riparazioni varie.
- Gestione del rapporto con l’inquilino e assistenza per sue richieste (gli inquilini a NY sono piuttosto esigenti in quanto anche l’ordinaria manutenzione e’ a carico del proprietario).
- Selezione e stipulazione e dell’assicurazione immobiliare.
- Risoluzione problemi ed emergenze.
- Ricezione della posta.
