Servizi

Fondazione La Casa si avvale del supporto di cooperative locali per le attività pratiche di gestione degli immobili e degli inquilini, così da poter avere figure di riferimento sempre presenti sul territorio per qualsiasi necessità.

Property management

  • Valutazione dell’immobile;
  • stabilire l’ammontare del canone di locazione;
  • individuazione e selezione di potenziali inquilini;
  • gestione diretta degli inquilini;
  • riscossione degli affitti;
  • selezione degli affittuari che presentano le migliori garanzie;
  • tenuta della contabilità e gestione economica; 
  • assolvimento obblighi fiscali e amministrativi;
  • gestione pratiche in caso di cessazione del contratto di locazione.

 

Individuazione degli inquilini, selezione degli stessi tramite verifica di idoneità, predisposizione e negoziazione del contratto di affitto.

  • Preparazione dell’appartamento nella fase di turn over (imbiancatura, piccoli interventi di manutenzione, pulizie etc.)
  • Riscossione mensile dell’affitto e deposito sul conto del cliente presso la nostra società.
  • Riscossione del deposito cauzionale e restituzione dello stesso solo previo sopralluogo e verifica dello stato dell’immobile.
  • Pagamento delle spese connesse all’appartamento: spese di condominio, tasse immobiliari, fees per il mgmt company (del palazzo questa volta), riparazioni varie.
  • Gestione del rapporto con l’inquilino e assistenza per sue richieste (gli inquilini a NY sono piuttosto esigenti in quanto anche l’ordinaria manutenzione e’ a carico del proprietario).
  • Selezione e stipulazione e dell’assicurazione immobiliare.
  • Risoluzione problemi ed emergenze.
  • Ricezione della posta.

Facility Management

  • Coordinamento attività per garantire il funzionamento ottimale dell’edificio;
  • manutenzione ordinaria e straordinaria ;
  • gestione degli impianti;
  • gestione dei fornitori;
  • servizi di portierato, pulizia, raccolta differenziata;
  • giardinaggio e cura del verde;
  • servizi di pulizia di esercizi commerciali ed uffici.

Community Management

  • Creazione di una comunità residenziale coese e responsabile;
  • avvio di pratiche collaborative tra vicini di casa;
  • attivazione di sportelli informativi per offrire un servizio di orientamento ai servizi del territorio;
  • avvio di percorsi finalizzati a prevenire l’insorgere del fenomeno della morosità;
  • avvio di percorsi di accompagnamento e di educazione al risparmio;
  • animazione di vicinato.